Aanbouw of uitbouw: wat zijn de kosten in 2026?

Q: Hoe lang duurt het bouwen van een uitbouw?

Reken op 4 tot 8 weken bouwtijd na de start, plus 6–12 weken voorbereiding (tekening, constructieberekening, eventueel vergunning). Prefab houtskeletbouw staat vaak binnen 3 weken wind- en waterdicht.

Q: Wat is het verschil tussen een aanbouw en een uitbouw?

Een uitbouw vergroot een bestaande ruimte (meestal de woonkamer of keuken) door de achtergevel te openen. Een aanbouw is een nieuwe, aparte ruimte tegen de woning, zoals een extra kamer of een bijkeuken. De bouwkosten per m² zijn vergelijkbaar; de doorbraak maakt een uitbouw iets duurder.

Kostenoverzicht

Kosten van een uitbouw per m² in 2026

Een uitbouw aan de achterzijde is de populairste manier om de woonkamer of keuken te vergroten. De prijs wordt vrijwel altijd per vierkante meter berekend en loopt uiteen van een eenvoudige, zelf afgewerkte aanbouw tot een sleutelklare uitbouw met glazen pui en vloerverwarming.

Uitvoering	Prijs per m²	Uitbouw 3 × 6 m (18 m²)	Uitbouw 4 × 7 m (28 m²)
Basis (casco, zelf afwerken)	€1.200 – €1.600	€22.000 – €29.000	€34.000 – €45.000
Standaard sleutelklaar	€1.800 – €2.300	€32.000 – €41.000	€50.000 – €64.000
Luxe (grote glaspui, vloerverwarming, plat dak met lichtkoepel)	€2.400 – €3.000	€43.000 – €54.000	€67.000 – €84.000

⚠️ Let op: bovenstaande bedragen zijn indicatief (prijspeil 2026, incl. btw). Regio, bereikbaarheid, de staat van de bestaande constructie en uw materiaalkeuze bepalen de uiteindelijke prijs. Vraag altijd minimaal 3 offertes op.

Prijsopbouw

Kosten per onderdeel

Een uitbouw is een klein bouwproject met alle onderdelen van een woning. Zo is het bedrag opgebouwd (bedragen voor een uitbouw van circa 18 m²).

🏗️

Fundering & grondwerk

€4.000 – €9.000

Ontgraven, strokenfundering of (bij slechte grond) heipalen. Heien kost al snel €3.000–6.000 extra.

🧱

Wanden & isolatie

€6.000 – €12.000

Spouwmuur met isolatie (Rc ≥ 4,7), of houtskeletbouw. Metselwerk in dezelfde steen als de woning kost meer.

🏠

Dak

€5.000 – €12.000

Plat dak met EPDM of bitumen, isolatie en dakrand. Lichtkoepel of daklicht: +€1.000–3.500.

🚪

Kozijnen & schuifpui

€4.000 – €12.000

Een grote aluminium schuifpui of harmonicawand is vaak de duurste post; kunststof is goedkoper.

🔌

Installaties

€2.500 – €6.000

Elektra, verwarming (radiator of vloerverwarming), eventueel afvoer voor een keuken.

🎨

Afwerking

€3.000 – €8.000

Dekvloer, stucwerk, schilderwerk en vloer. Zie de gidsen voor vloer leggen en stucen.

🔨

Doorbraak bestaande gevel

€2.000 – €6.000

Stalen balk (portaal) plaatsen om de achtergevel te openen. Zie muur slopen.

📐

Constructeur, tekening & leges

€1.500 – €4.000

Constructieberekening, bouwtekening en — indien nodig — leges voor de omgevingsvergunning.

Vergunning

Heeft u een vergunning nodig?

Veel uitbouwen aan de achterkant zijn vergunningsvrij, maar de regels luisteren nauw. De hoofdlijnen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl):

Tot 4 meter diep vanaf de oorspronkelijke achtergevel is een uitbouw op het achtererf in de regel vergunningsvrij, mits niet hoger dan 5 meter en de eerste bouwlaag niet hoger dan 30 cm boven de bovenkant van de begane-grondvloer.
Maximaal 50% van het achtererf mag bebouwd zijn (bijgebouwen tellen mee), met een maximum van 150 m² bij grote percelen.
Monument, beschermd stadsgezicht of voorkant: altijd een vergunning nodig.
Welstand en bestemmingsplan gelden niet voor vergunningsvrije bouw, maar het Bouwbesluit (isolatie, constructie, ventilatie) wel.
Doe altijd de vergunningcheck op omgevingsloket.nl en laat de constructeur de doorbraak in de achtergevel berekenen.

Prijsverschillen

Wat bepaalt de prijs?

Grondslag: op zand- en kleigrond volstaat vaak een strokenfundering; op veengrond (Randstad, Friesland) moet u heien — €3.000–6.000 extra.
Bereikbaarheid: een tussenwoning zonder achterom betekent dat materiaal en puin door de woning moeten. Reken op 10–15% extra arbeid.
Glas: een pui over de volle breedte is prachtig, maar kost het dubbele van een kunststof kozijn met tuindeuren.
Dakvorm: een plat dak is het goedkoopst. Een lessenaarsdak of een uitbouw over twee lagen loopt snel op.
Keuken erin: verplaatst u de keuken naar de uitbouw, tel dan de keukenkosten en extra leidingwerk mee.

Slim besparen

Zo houdt u de kosten onder controle

Blijf binnen de 4 meter vergunningsvrije diepte — dat scheelt leges, tekenkosten en maanden doorlooptijd.
Kies voor prefab houtskeletbouw-elementen: sneller gebouwd, goed geïsoleerd en vaak 10–15% goedkoper dan metselwerk.
Laat de aannemer casco opleveren en doe de afwerking (schilderen, vloer leggen) zelf.
Combineer de uitbouw met werk dat toch al moet gebeuren, zoals isolatie van de achtergevel of een nieuwe schuifpui.
Vraag drie offertes met dezelfde specificatie (m², isolatiewaarde, pui, afwerkingsniveau) zodat u ze echt kunt vergelijken.

Veelgestelde vragen

FAQ — Aanbouw & uitbouw

Een uitbouw van 3 meter diep over de volle breedte van een rijtjeswoning (circa 5,5–6 meter) is 16–18 m². Sleutelklaar kost dat in 2026 meestal €32.000 tot €45.000. Casco, met eigen afwerking, komt u uit op €22.000–30.000.

Aan de achterzijde vaak wel: tot 4 meter diep, maximaal 5 meter hoog en zolang niet meer dan 50% van het achtererf bebouwd raakt. Bij een monument, beschermd stadsgezicht of een uitbouw aan de voor- of zijkant heeft u wél een omgevingsvergunning nodig. Check het op omgevingsloket.nl.

Reken op 4 tot 8 weken bouwtijd na de start, plus 6–12 weken voorbereiding (tekening, constructieberekening, eventueel vergunning). Prefab houtskeletbouw staat vaak binnen 3 weken wind- en waterdicht.

Een uitbouw vergroot een bestaande ruimte (meestal de woonkamer of keuken) door de achtergevel te openen. Een aanbouw is een nieuwe, aparte ruimte tegen de woning, zoals een extra kamer of een bijkeuken. De bouwkosten per m² zijn vergelijkbaar; de doorbraak maakt een uitbouw iets duurder.

Meestal wel, zeker in steden waar woonoppervlak schaars is. Een vuistregel: extra woonoppervlak levert 60–90% van de bouwkosten op in woningwaarde, afhankelijk van de m²-prijs in uw buurt. In de Randstad kan een uitbouw zichzelf terugverdienen.

Meer lezen

Aanbouw of uitbouw: wat zijn de kosten?