Van vaste trap tot dakisolatie en dakraam: alle kosten om van een vliering een volwaardige slaapkamer of werkkamer te maken.
Een onbenutte zolder is de goedkoopste extra kamer die u kunt maken: de constructie staat er al. Wat het kost hangt af van wat er nog ontbreekt — een vaste trap, isolatie, daglicht en afwerking — en van wat de zolder moet worden.
| Scenario | Wat is inbegrepen | Zolder ± 25 m² | Zolder ± 40 m² |
|---|---|---|---|
| Opbergzolder opknappen | Vloer, wanden aftimmeren, verlichting | €3.000 – €6.000 | €4.500 – €8.000 |
| Werk- of hobbykamer | + vaste trap, dakisolatie, 1 dakraam, stucwerk | €10.000 – €17.000 | €13.000 – €22.000 |
| Slaapkamer (volwaardig) | + 2 dakramen of dakkapel, verwarming, elektra, afwerking | €15.000 – €26.000 | €20.000 – €32.000 |
| Slaapkamer + badkamer | + kleine badkamer, afvoer, extra dakkapel | €28.000 – €45.000 | €35.000 – €55.000 |
De posten die een zolderverbouwing bepalen, met richtprijzen inclusief arbeid.
Een vlizotrap mag niet voor een slaapkamer. Een rechte of kwartslag vaste trap, inclusief trapgat maken en afwerken.
Isolatie tussen en onder de sporen (Rc ≥ 3,5) met dampremmende folie en gipsplaat. Zie isolatie kosten.
Tuimelvenster incl. plaatsing, gootstuk en binnenafwerking. Een slaapkamer heeft minimaal 10% van het vloeroppervlak aan daglicht nodig.
Knieschotten, scheidingswand voor een overloop, stucen en schilderen. Zie schilderen en stucen.
Vloerverstevigen (bij een oude zoldervloer), egaliseren en een laminaat- of pvc-vloer. Zie vloer leggen.
Radiator aansluiten op de cv, of elektrische vloerverwarming; stopcontacten, verlichting en rookmelder (verplicht).
Alleen haalbaar als er een afvoer en voldoende stahoogte is. Zie badkamer kosten.
Een zolder telt pas als verblijfsruimte (en dus als slaapkamer bij verkoop) als hij aan het Bouwbesluit voldoet. De belangrijkste eisen bij verbouw:
VerbouwScan berekent de renovatiekosten per ruimte op basis van AI-analyse van de plattegrond en foto's. Gratis en zonder registratie.
Bereken verbouwkosten →