Verbouwkosten per m² in 2026: wat kost een huis verbouwen?

Q: Wat kost een huis verbouwen per m²?

In 2026 kost opknappen €150–400 per m², renoveren met nieuwe badkamer en keuken €500–1.000 per m², een ingrijpende renovatie €1.000–1.800 per m² en een totaalrenovatie tot op het casco €1.800–2.800 per m² woonoppervlak.

Q: Hoeveel onvoorziene kosten moet ik rekenen bij een verbouwing?

Houd 10 tot 15% van het budget aan voor onvoorziene kosten. Bij oudere woningen (vóór 1960) of als u de indeling wijzigt, is 20% verstandiger: verborgen gebreken zoals rotte balken, asbest of verouderde leidingen komen pas aan het licht bij het slopen.

Kostenoverzicht

Richtprijzen per m² woonoppervlak (2026)

'Wat kost een huis verbouwen?' is de meest gestelde vraag bij de aankoop van een woning. Het eerlijke antwoord: dat hangt af van hoe diep u gaat. Onderstaande niveaus geven een realistische bandbreedte per vierkante meter woonoppervlak, inclusief arbeid en btw.

Niveau	Wat gebeurt er	Prijs per m² woonoppervlak	Woning 120 m²
Opknappen (cosmetisch)	Schilderen, stucen, nieuwe vloer, kleine reparaties	€150 – €400	€18.000 – €48.000
Renoveren	+ nieuwe badkamer en keuken, elektra deels, kozijnen/glas	€500 – €1.000	€60.000 – €120.000
Ingrijpend renoveren	+ indeling wijzigen, muren slopen, isolatie, nieuwe installaties	€1.000 – €1.800	€120.000 – €216.000
Totaalrenovatie (casco)	Alles eruit tot op de constructie, nieuw dak/installaties, uitbouw	€1.800 – €2.800	€216.000 – €336.000

⚠️ Let op: bovenstaande bedragen zijn indicatief (prijspeil 2026, incl. btw). Regio, bereikbaarheid, de staat van de bestaande constructie en uw materiaalkeuze bepalen de uiteindelijke prijs. Vraag altijd minimaal 3 offertes op.

Per kamer

Verbouwkosten per kamer

Per m² rekenen werkt voor een eerste inschatting; per kamer rekenen is nauwkeuriger. Dit zijn de gemiddelde bedragen per ruimte, met een link naar de uitgebreide gids.

🚿

Badkamer

€6.000 – €18.000

Compleet nieuw, 6–10 m². Badkamer renoveren kosten

🍳

Keuken

€8.000 – €25.000

Inclusief apparatuur en plaatsing. Keuken renoveren kosten

🚽

Toilet

€1.500 – €4.000

Nieuw sanitair en tegelwerk. Toilet renovatie kosten

🪵

Vloer (per m²)

€40 – €120

Laminaat, pvc of parket incl. leggen. Vloer leggen kosten

🎨

Wanden & plafond (per m²)

€15 – €45

Stucen en schilderen. Schilderen en stucen kosten

🧊

Isolatie (hele woning)

€5.000 – €20.000

Dak, gevel, vloer en glas. Isolatie kosten

🪟

Kozijnen (hele woning)

€8.000 – €25.000

Kunststof of hout met HR++. Kozijnen vervangen kosten

🏗️

Uitbouw (per m²)

€1.500 – €3.000

Sleutelklaar. Aanbouw en uitbouw kosten

Rekenvoorbeeld

Voorbeeld: jaren-70 rijtjeswoning van 120 m²

Een veelvoorkomend geval: een tussenwoning uit 1975, 120 m², origineel maar gedateerd. De koper wil er een eigentijdse, goed geïsoleerde woning van maken zonder de indeling drastisch te wijzigen.

Post	Omvang	Kosten
Badkamer compleet	8 m²	€11.000
Keuken incl. apparatuur	12 m²	€14.000
Toilet	1,5 m²	€2.500
Vloer hele woning	110 m² pvc	€7.500
Stucen en schilderen	320 m² wand/plafond	€11.000
Dak- en vloerisolatie + HR++ glas	—	€14.000
Elektra moderniseren (groepenkast, bedrading deels)	—	€6.000
Muur woonkamer–keuken slopen (dragend)	1 muur	€5.000
Sloop, afvoer en onvoorzien (10%)	—	€8.000
Totaal	± €660 per m²	€79.000

Dit voorbeeld zit in het niveau 'renoveren' (€500–1.000/m²). Zonder isolatie en glas komt het uit op circa €65.000; met een uitbouw van 3 meter komt er €35.000–45.000 bij.

Prijsverschillen

Wat bepaalt de prijs per m²?

Bouwjaar: woningen van vóór 1980 hebben vaker verouderde elektra, lood of ongeïsoleerde gevels; dat zijn kosten die u niet ziet op de bezichtiging.
Regio: arbeidskosten in de Randstad liggen 10–20% hoger dan in het noorden en oosten van het land.
Zelf doen: sloopwerk, schilderen en vloer leggen zijn goed zelf te doen en vormen samen 20–30% van de arbeidskosten.
Niveau van afwerking: het verschil tussen bouwmarkt en design (keuken, sanitair, kozijnen) is op een hele woning snel €20.000–40.000.
Installaties: een warmtepomp, nieuwe groepenkast of vloerverwarming door het hele huis drukken zwaar op de m²-prijs.

Aanpak

Zo maakt u een betrouwbare begroting

Begin met een kostenraming per kamer in plaats van één bedrag per m²; de spreiding tussen kamers is enorm (een badkamer kost per m² tien keer zoveel als een slaapkamer).
Houd 10–15% onvoorzien aan. Bij woningen van vóór 1960 eerder 20%.
Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór de koop: fundering, dak en houtrot zijn de grote verrassingen.
Bepaal wat vóór de verhuizing moet (vloer, stucwerk, elektra) en wat later kan (keuken, uitbouw): dat spreidt de kosten.
Gebruik VerbouwScan om op basis van de plattegrond en foto's van een woning die te koop staat direct een indicatie per kamer te krijgen — gratis, vóórdat u een bod doet.

Veelgestelde vragen

FAQ — Verbouwkosten per m²

In 2026 kost opknappen €150–400 per m², renoveren met nieuwe badkamer en keuken €500–1.000 per m², een ingrijpende renovatie €1.000–1.800 per m² en een totaalrenovatie tot op het casco €1.800–2.800 per m² woonoppervlak.

Een rijtjeswoning uit de jaren 70 van 120 m² compleet moderniseren (badkamer, keuken, vloeren, stucwerk, isolatie, elektra) kost gemiddeld €75.000 tot €100.000, oftewel €650–850 per m². Zonder isolatiemaatregelen ligt het rond de €65.000.

Een totaalrenovatie waarbij de woning tot op de constructie wordt gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief nieuwe installaties en isolatie, kost €1.800 tot €2.800 per m². Voor een woning van 120 m² is dat €216.000–336.000 — vergelijkbaar met nieuwbouw.

Houd 10 tot 15% van het budget aan voor onvoorziene kosten. Bij oudere woningen (vóór 1960) of als u de indeling wijzigt, is 20% verstandiger: verborgen gebreken zoals rotte balken, asbest of verouderde leidingen komen pas aan het licht bij het slopen.

Reken per kamer, niet per m². Tel de kosten van badkamer, keuken, vloeren, wanden en isolatie bij elkaar op en voeg 10–15% onvoorzien toe. VerbouwScan doet dit automatisch op basis van de plattegrond en foto's van de woning en geeft per kamer een indicatie — gratis en zonder registratie.

Meer lezen

Verbouwkosten per m²: wat kost een huis verbouwen?